不雅点网12月8日，深圳土拍场上成功落槌，两宗地块以39.52亿元总价成交。

其中，南山深圳湾超等总部基地T207-0068地块历程95轮竞价，由深圳市中海启明房地产开发有限公司（中海）以31.86亿元夺得，成交楼面价7.74万元/宽泛米，溢价42.49%，置身深圳宅地楼面价前三。

另外，光明区马田街说念A627-0268地块则由深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司（龙湖）以7.66亿元底价成交，成交楼面价1.2万元/宽泛米，该地块亦然龙湖第二次落子光明马田板块。

中海溢价抢地

具体来看，T207-0068地块位于南山深圳湾超等总部基地白石二说念与深湾二路的东南侧，占地1.18万宽泛米，建筑面积4.12万宽泛米，容积率3.48，出让肇始价22.36亿元。

该宗地为该区域继中海深湾玖序后，时隔两年再次出让的纯居住用地。

地块开拍前，便迷惑了包括中海、招商、华润、保利、建发、华发等多家房企参与竞标。最终中海以31.86亿元摘得该地块，溢价率43%，楼面价约7.74万元/宽泛米。

不雅点新媒体获悉，这次中海拿下的宅地，由贸易用地调改而来。

本年4月份，深圳市操办和天然资源局南山处置局对[红树湾地区]法定图则DY09单位进行操办更变，调出了一块二类居住用地03-16。

彼时公告露出，DY09单位用大地积为11.77公顷，原主导功能为贸易作事业用地，拟更变为“贸易作事业用地+二类居住用地”。

二类居住用地编号为03-16，用大地积为11835宽泛米，容积率为4.4，配套阵势包括社区体育行径形式、社区儿童游戏形式等。

调规时03-16地块法律阐扬容积率4.4，尔后深圳住宅新规落地实际，到地块挂牌时，容积率已调至3.48。

笔据出让文献，该出让宗地包含住宅3.66万宽泛米、贸易1000宽泛米，允许分割转让；物业作事用房100宽泛米产权归整体业主共有，不允许转让；文化、体育或其他阵势3000宽泛米、托育机构500宽泛米，由竞得东说念主建成后，无偿打发政府。

另外值得一提的是，与地块一说念之隔的，就是中海此前拿下的深湾玖序表情地块，该表情亦是由“商改住”调规而来。

2023年6月30日，深圳土拍场上，位于南山深圳湾超等总部基地的T207-0060宗地，挂牌肇始价达到108.98亿元。彼时地块亦迷惑了包括华润、招商、保利、中海等6家房企次序参拍。

尔后地块在阅历112轮的举牌后，由中海以125.32亿拿下，地块面积超3.86万宽泛米，总建面26.3万宽泛米，其中仅住宅用地便有17.69万宽泛米。

表情于一年后以“中海深湾玖序”入市，彼时表情毛坯备案均价13.3万元/宽泛米，精装均价14.3万/宽泛米，创下深圳新建商品房最高价。尔后表情先后取证三次，戒指当今已接近清盘情状。

如今，T207-0068地块碰劲接棒深超总片区的住宅供应，而中海再次成为深湾超总第二个住宅新盘操盘手，有市集东说念主士指出，地块表情大略率沿用深湾玖序的盘算推算，打造第二个“中海深湾玖序”。

龙湖底价补仓

相对深湾超总地块而言，同日出让的光明马田宅地热度较小，仅龙湖一家报价，最终由龙湖以7.66亿元底价成交，楼面价1.20万元/宽泛米。

不雅点新媒体了解到，与深湾超总宅地条款不同，龙湖这次拿下的地块条款更为“尖刻”。

具体来看，出让地块A627-0268位于光明区马田街说念兴发路与振明路交织处东侧，地皮面积2.05万宽泛米，建筑面积6.36万宽泛米，挂牌肇始价7.66亿元，容积率3.1，限高100米。

从地块操办来看，该宗地包括住宅5.64万宽泛米、贸易1400宽泛米、9班幼儿园3800宽泛米，以及托育机构600宽泛米、长辈作事站750宽泛米和社区菜市集500宽泛米。

笔据操办要求，表情需教诲600宽泛米的社区儿童游戏形式和800宽泛米的社区体育行径形式，并配建不少于1030宽泛米的24小时天下怒放空间。另外，表情须在1年内开工拓荒，4年内好意思满，并编制噪声欺凌防治专篇。

不外，该地块虽有“附加条款”缠身，但详细来看，该地块更强调社区里面的日便作事闭环，匹配较大体量的居住属性。

动作本年年内光明区出让的第二宗宅地，相较于6月份出让的振业天境云玺表情地块1.94万元/宽泛米的楼面价，该地块地价下落近29%。

且从地块附进表情来看，当今附进在售二手房住宅小区为2008年建成的宏发好意思域，该小区近3个月成交均价在3.43万/宽泛米；而年内首宗出让的宅地，即6月27日深业、天健、光明建发相连体竞得的光明A509-0074地块表情备案为天境云玺，当今该表情仍未入市。

不出丑出，当今该区域内新盘供应较为贵重。有房企营销东说念主士指出，重心城市新推出的住宅地块容积率多数较低，更具备完善的交通和天下配套，尽头是低容积率意味着地块能够作念出更高端的产物，房企也有契机作念出更出彩的产物，从而罢了溢价。

此前龙湖已在光明区内打造有高端住宅表情深圳龙湖·御湖境，彼时表情地块总占大地积约2.2万宽泛米，总建筑面积约15.3万宽泛米，计容建筑面积约11.4万宽泛米，容积率5.0，绿化率30%，表情于2024年6月开盘，预测本年12月份交房，当今在售均价3.5万元/宽泛米。

天然这次底价拿下的地块体量不及以与御湖镜等量王人不雅，不外，从地块自己条款来看，3.1的容积率重迭“高配套”，或能为开发高端产物预留空间。

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